Az új csok plusz támogatás előnyeivel a gyermeket vállaló házaspárok élhetnek: legfeljebb 3 százalékos, maximum 50 millió forint összegű hitelt vehetnek fel. Az igénylést követően megszületett második és minden további gyermek érkezése esetén a kölcsön tőkerészéből 10-10 millió forintot elengednek, valamint a támogatást felvevők illetékmentességre is jogosultakká válnak. A konstrukció mellett lehetőség van a babaváró kölcsön felvételére is.

1. Milyen támogatásokat foglal magában a csok plusz hitelprogram?

• családok otthonteremtési kamattámogatását
• kölcsöntörlesztés szüneteltetését
• gyermekvállalási támogatást

2. Igényelhető hitelösszeg és határidők

ÁTMENETI SZABÁLY: A 2024. január 1. és 2024. március 31. között benyújtott kölcsönkérelmek esetében a kormányrendelet hatálybalépését követően, de a kölcsönkérelem benyújtását megelőzően megszületett gyermeket, valamint ezen időszakban gyámhatósági határozattal engedélyezett örökbefogadás keretében örökbefogadott gyermeket is vállalt gyermekként kell figyelembe venni a kölcsön tekintetében!

3. A csok plusz hiteligénylés további feltételei

• Csak gyermeket vállaló házaspárok jogosultak rá.
• Akkor kérhető, ha a feleség a kölcsön iránti kérelem benyújtásának időpontjában még nem töltötte be a 41. életévét.
  Figyelem! 2025. december 31. napjáig a 41. életévre vonatkozó szabályt nem kell alkalmazni, ha a feleség igazolni tudja 12. hetet betöltött várandósságát vagy a pár a beadott örökbefogadást engedélyező határozatukat bemutatja.
• A kölcsönt igényelhetik magyar állampolgárok és azok a személyek, akiket a magyar állampolgárságról szóló törvény alapján magyar állampolgárnak kell tekinteni. Nem magyar állampolgár részére a kölcsön a három hónapot meghaladó tartózkodási jogosultság fennállásának időtartama alatt nyújtható, ha Magyarország területén bejelentett lakóhellyel rendelkezik.
• Első közös ingatlan esetén a vételár-költség korlátjának maximuma: 80.000.000,- Ft
• Nem első közös ingatlan esetén a vételár-költség korlátjának maximuma: 150.000.000,- Ft
• A kölcsönt a házaspárok csak közösen vehetik igénybe és kizárólag egyszer.
• Tulajdonrészt a lakásban kizárólag az igénylő házaspár szerezhet.
• Az igénylőknek legalább 2 év társadalombiztosítási jogviszonyt kell igazolni, függetlenül az igényelt hitelösszegtől.
• 5.000 forintnál nagyobb köztartozással nem lehet állami támogatást igénybe venni.
• Egyik igénylő sem lehet büntetett előéletű.

4. A csok plusz hitel jellemzői

5. Egyéb jellemzők

• Bevállalt, másodikként született (vagy örökbefogadott) gyermek vagy 12. hetét betöltött magzat és minden további gyermek/magzat után 10.000.000 forint összegű gyermekvállalási támogatás igényelhető, mely a csok plusz hitel előtörlesztésre fordítható.
• Az önerőelvárás az első közös otthon esetében már csak 10%-os, ám ez az arány bankonként eltérő lehet.
• Külföldi munkaviszonnyal is igényelhető, azonban a kérelmezőnek nyilatkozni kell arról, hogy a szerződés megkötését követő fél éven belül Magyarországon fog jogviszonyt létesíteni.
• Új falusi csok/áfa-támogatás együttesen igényelhető a csok plusz hitellel. (A falusi csok-támogatásról lsd. későbbiekben.)
• Falusi csok hitel és csok plusz hitel együttesen nem igényelhető! (A falusi csok hitelről lsd. későbbiekben.)
• Visszafizetés: Amennyiben a csok pluszt vissza kell térítenie az igénylőknek, úgy az állam által a bankoknak nyújtott kamattámogatás összegét büntetőkamattal növelve kell megfizetni. (A büntetőkamat mértéke az MNB alapkamat 5 százalékkal növelve.)

6. Mentességek, további előnyök

Illetékmentesség: a csok pluszt igénylőknek nem kell megfizetnie a lakásvásárlás esetén a vagyonszerzési illetéket, ami egyébként alapesetben a megvásárolt ingatlan értékének 4 százaléka.

A jogalkotók a falusi csok feltételeit is változtatták 2024. január 1-jétől: ennek értelmében a preferált településeken jelentősen nőtt az igénybe vehető támogatás összege, így ma már 1, 4, illetve 15 millió forintos vissza nem térítendő támogatás is elérhető a 2630 preferált kistelepülésen előre vállalt és meglévő gyerekek után egyaránt.  A falusi csok mellé illetékmentesség és áfa-visszatérítés is jár, a kistelepüléseken megmaradó csok-hitel és az újonnan bevezetett csok plusz közül pedig az egyikkel kombinálható, ráadásul ezen felül a babaváró hitellel együtt is felvehető.

1. Milyen támogatásokat foglal magában a program?

•  vissza nem térítendő állami támogatást (falusi csok)
• többgyermekes családok otthonteremtési kamattámogatását (falusi csok hitel)
• adó-visszatérítési támogatást (falusi áfa)

2. Mely településeken igényelhető a falusi csok?

A falusi csok 2630 preferált kistelepülésen vehető igénybe. A teljes lista ide kattintva tekinthető meg.

2.1. Mely preferált településen építtethetők Regio-házak?

Az alábbi térképre kattintva megtalálhatók a települések, melyeken vállaljuk új téglaháza tervezését és kivitelezését a kulcsátadásig.

3. Igényelhető hitelösszegek és határidők

4. A falusi csok támogatás és hitel igénylésének feltételei

• Preferált kistelepüléseken vagy külterületen kérhető.
• Tulajdonrészt a lakásban kizárólag az igénylő szerezhet.
• Az igénylőnek legalább 2 év társadalombiztosítási (TB) jogviszonyt kell igazolni, függetlenül a kért hitelösszegtől. A TB jogviszony igazolásába azonban ezesetben a külföldi is beleszámít azzal, hogy az utolsó 180 napnak magyar TB jogviszonynak kell lennie.
• 5.000 forintnál nagyobb köztartozással nem lehet állami támogatást igénybe venni.
• A gyermekek vállalását feltételül szabó konstrukciót kizárólag olyan házaspárok igényelhetik, melyben a feleség nem idősebb 41 évesnél.
• A falusi csokos ingatlanban 10 évig kell élni.
• A kölcsönt igényelhetik magyar állampolgárok és azok a személyek, akiket a magyar állampolgárságról szóló törvény alapján magyar állampolgárnak kell tekinteni. Nem magyar állampolgár részére a kölcsön a három hónapot meghaladó tartózkodási jogosultság fennállásának időtartama alatt nyújtható, ha Magyarország területén bejelentett lakóhellyel rendelkezik.
• Egyik igénylő sem lehet büntetett előéletű.
• Visszafizetés: Egy gyermek vállalását 4 év, kettőét 8 év, háromét 10 év alatt kell teljesíteni, ha ezek nem valósulnak meg, akkor a Ptk. szerinti késedelmi kamat 3 százalékponttal növelt mértékével kell a támogatást visszafizetni.

5. A falusi csok hitel jellemzői

6. Mentességek, további előnyök

• Kérhetik élettársak, házastársak, valamint gyermeküket egyedül nevelő szülők is.
• 41 évesnél idősebbek is igénybe vehetik meglévő gyermekeikre.
• Lakáshitellel már rendelkezők esetén a falusi családi otthonteremtési kedvezmény azon utóbb született gyermek után is igényelhető, akire még nem vették igénybe a csokot. Az utóbb született gyermek után igényelhető családi otthonteremtési kedvezmény gyermekenkénti összege a korábbi 400 ezer forintról 1 millió forintra nőtt.
• Míg a nagyobb településeken az eddigi fix 3%-os kamatozású, kamattámogatott csok-hitelt felváltotta a csok plusz, a falusi csok mellé továbbra is igényelhető a csok-hitel vagy előre vállalt gyermek esetén az új csok plusz is.
  Fontos! A csok-hitel és a csok plusz együtt nem vehető igénybe.
• Meglévő tulajdon egy másik ingatlanban nem akadálya az igénylésnek, de a támogatott lakásban házastársak, élettársak esetén mindkét félnek tulajdont kell szereznie.
• Nem támogatott személy továbbra is lehet a falusi csok hitelnek adósa megszabott feltételek mellett.
• Áfa-visszatérítési támogatás: A falusi csokot igénylők jogosultak még az 5%-os áfa-visszatérítési támogatásra is.
• Illetékmentesség: az igénylőknek nem kell megfizetnie a lakásvásárlás esetén a vagyonszerzési illetéket, ami egyébként alapesetben a megvásárolt ingatlan értékének 4 százaléka.

Az építkező családoknak, akik élnek a csok plusz vagy a falusi csok lehetőségeivel, nem kell megfizetniük a vagyonszerzési illetéket, ami egyébként más esetekben a megvásárolt ingatlan értékének 4 százaléka.

A falusi csokot igénylő építkezők jogosultak az 5%-os áfa-visszatérítési támogatásra is.

Csok plusz hitelkonstrukciót igénylők számára további lehetőség, hogy a vállalt, másodikként született (vagy örökbefogadott) gyermekük megszületése vagy 12. hetét betöltött magzat igazolását követően és minden további gyermek/magzat után 10.000.000 forint összegű gyermekvállalási támogatás igényelhető, mely a csok plusz hitel előtörlesztésre fordítható.

Ez a támogatási forma a babaváró kölcsönszerződésekre is vonatkozik. Ebben az esetben úgy, hogy három gyermekvállalás teljesítése – legalább 12. hetet betöltött várandósság vagy örökbefogadás – esetén a teljes, még fennálló tartozás erejéig gyermekvállalási támogatás igényelhető a hitelt folyósító pénzintézetnél.

A családot alapító párok szabadon felhasználható és akár kamatmentes babaváró kölcsönt is igényelhetnek, melynek maximális összegét 2024. január 1-jétől a korábbi 10-ről 11 millió forintra emelték, azonban ezt már csak akkor lehet felvenni, ha az igénylő házaspár nő tagja 30 év alatti az igénylés benyújtásakor.

Fontos: 2024 januárja és 2025. január 1-je között átmeneti időszakot rendeltek el. Eszerint a türelmi időszakban a 30–40 év közötti nők is jogosultak a támogatásra, amennyiben igazolják a 12. hetet betöltött várandósságukat. 

Ebben a konstrukcióban a három gyermekvállalás teljesítése (legalább 12. hetet betöltött várandósság vagy örökbefogadás) esetén a teljes fennálló (nem lejárt) tartozás erejéig gyermekvállalási támogatás is igényelhető.

A tájékoztatás nem teljes körű. Egyénre szabott ajánlatokért keresse fel személyesen kollégánkat, akikkel egyeztethet az Önt érintő állami támogatásokról.